Bu alandaki satışlar 2021’de evvelki yıla nazaran yüzde 29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı. Böylece konut dışı gayrimenkulün, konut satışlarını birinci defa geride bırakmış oldu.
Satış patlaması yaşandı
Emlakta yaşanan rekor hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Pandemiyle birlikte emlakta satış patlaması yaşandı. Salgın periyodunda kırsala, tabiata ilgi arttı. Beşerler konutlardan sıkıldığı için biz nasıl bir ömür alanı içerisinde keyifli olabilirizi düşündüler. O nedenle de bir şeyler ekebilecekleri, çocukların bahçede rahatça oynayabileceği, bazen mangal yapabilecekleri yer arayışlarına girdiler. Kimisi arsa alıp içine mesken yapmayı isterken bununla uğraşamam diye düşünenler ise bahçeli konutlara yöneldi. Bu nedenle de arsa ve tarla satışları arttı. Öte yandan arsa almak en kârlı yatırımlardan. Yanlışsız bir yerden alınan yerle ziyan edilmesi imkânsız” dedi.
İstanbul etrafı revaçta
Bilhassa İstanbul etraf ilçelerine talebin ağırlaştığına dikkat çeken Altınay, “Çatalca, Silivri çizgisinde daha çok talep vardı. Lakin bütçesi yetmeyenler bu sefer Tekirdağ’da Çerkezköy, Kapaklı ve Saray çizgisini tercih etti” diye konuştu.
1 milyon TL’ye kadar çıkıyor
Bölgelere nazaran fiyatlar hakkında da bilgi veren Altınay, “Çatalca ve Silivri tarafında arsa almak isteyenler yaklaşık 400-500 metrekaredeki bir arsayı yaklaşık 700 bin TL civarında alabilir. Bin metrekareye istiyorum derse 1 milyon TL’nin üzerine çıkması gerekir. İçinde konutu de olsun hazır bir tertip olsun, konseyi bir bahçesi olsun isteniyorsa da asgarî 2 milyon TL bütçeye sahip olunmalı. Tekirdağ’da ise 500 metrekare alanında bir arsayı yaklaşık 400-500 bin TL’ye alabiliyorsunuz. 800-1000 metrekare civarındaki bir arsayı almak istiyorsanız da 600-800 bin TL’ye çıkılmalı. Fakat köylere gideceğim diyorsanız bu sayı biraz daha aşağıya düşebiliyor. İçinde yapı olsun, köyde olsun, köyde ömür istiyorum diyenler de artık 1 milyon TL’nin üzerine çıkmak zorunda kalıyorlar. Zira artık yer kalmadı. Kalmadığı için fiyatlar daima yükseliyor. Genelde beşerler bulamadıkları için arsayı alıp kendileri yapmayı tercih ediyorlar” tabirlerini kullandı.
‘Ayrıntılara dikkat edin’
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken birçok mevzu bulunuyor. Yatırım yapmayı düşünenler için Altınay, “Eğer bu türlü bir yatırım yapacaksanız, bu türlü bir yer alacaksanız alacağınız yerin tapuda niteliğine bakmanız gerekiyor evvel. Yani niteliği arsa mı tarla mı? Şayet tarlaysa buraya muhakkak bir yapı yapamazsınız. Yalnızca ekim, biçim işi yaparsanız. Hem hobi bahçesi olarak kullanacağım, bir şey ekeceğim hem de kalacağım buraya bir yapı yapacağım diyorsanız her şey resmi olacak. Elektrik, su, doğal gaz abonelikleri olacak. İmarlı ve ifrazlı bir arsa olması gerekiyor. Bunları ben bilmiyorum, bu bahiste dayanağa gereksinimim var diyorsanız mutlaka profesyonel bir gayrimenkul danışmanından takviye almalısınız” açıklamasında bulundu.
Fabrika bulunamıyor
Yerlerin yanı sıra fabrika satışları da arttı. O denli ki üretimini artırmak, yeni fabrika açmak isteyen birtakım yatırımcılar, iş yapacak fabrika bulamıyor. Satılık fabrikalar kısa müddette satılırken; kiralık fabrikalar ilana bile çıkmadan kiralanıyor. Mevzuyla ilgili Altınay şunları söyledi: “2020’de pandeminin başlamasıyla mart-mayıs ortasında bir durağanlık oldu. Fakat ondan sonra bilhassa maskeden dezenfektana farklı dallarda yaşanan ilgi nedeniyle yeni fabrika gereksinimi doğdu. Bu durum da fabrikalara ve sanayi yerlerine ilgiyi artırdı. Talep çoğaldıkça mal sahipleri fiyatları yükseltmeye başladı. Metrekaresi 100 dolar olan yer, 150-200 dolara geldi. Çerkezköy, Ergene, Kapaklı bölgesinde arsa fiyatlarının metrekaresi 150-200 dolarken Hadımköy, Beylikdüzü bölgesinde ise metrekare fiyatı 500-1000 dolar aralığında değişiyor.”
