Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatları önemli bir artış gösterdi. Ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL olarak belirlendi. Bu dönemde konut metrekare fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3 arttı fakat enflasyondan arındırıldığında bu artışın eksi yüzde 6,6 seviyesinde olduğu görüldü.
Konut değerleri üzerine hazırlanan rapora göre, Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışının gerçekleştirildiği 30 il arasında metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu. Ordu, yıllık bazda yüzde 32,4’lük bir artışla dikkat çekti. Bu ilimizi Ankara, Kocaeli, Denizli ve Elazığ izledi.
Metrekare Fiyatlarında Yükseliş
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3’lük bir yükseliş kaydetti. Ancak yıllık enflasyondan arındırıldığında bu değişim eksi yüzde 6,6 seviyesine geriledi. Temmuz ayı verilerine göre, konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9 artarak reel olarak da yüzde 0,5’lik bir yükseliş gösterdi.
“Bu gelişmeler, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını göstermektedir.”
Öte yandan Haziran ayında eksi yüzde 0,2 olarak kaydedilen aylık reel değişim Temmuz ayında pozitif bir seyir izleyerek yüzde 0,5 seviyesine ulaştı. Ancak bu tek aylık iyileşmenin kalıcı bir değer artış eğilimi oluşturup oluşturmadığı henüz belirsiz.
Ordu’nun Ardından Gelen İller
Ordu’nun ardından en yüksek yıllık konut metrekare fiyat artışı sırasıyla Ankara (%28,7), Kocaeli (%28,5), Denizli (%27,1) ve Elazığ (%26,9) ile devam etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıkarak Temmuz ayında yüzde 0,4’lük reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en az olduğu iller arasında yer aldı. Beş büyük şehir arasında ise Ankara’nın yıllık metrekare fiyat artışı %28,7 ile ilk sırada bulunuyor.
Büyük Şehirlerde Durum
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin TL’ye ulaşarak geçen yıl aynı döneme göre nominal olarak 1,3 milyon TL arttı. Diğer büyük şehirlerde ise ortalama konut satış fiyatları şu şekilde gerçekleşti: Antalya’da 6 milyon 104 bin TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin TL ve Bursa’da ise 4 milyon 690 bin TL olarak kaydedildi.
“Muğla ise ortalama konut metrekare fiyatıyla liderliğini sürdürmekte; burada bu rakam 87 bin 244 TL olarak belirlenmiştir.”
TÜİK verilerine göre Temmuz ayında Türkiye genelinde toplamda 123 bin 603 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre konut satışlarında %17’lik bir azalma yaşanmasına rağmen fiyatlardaki nominal artış devam etti. Beş büyük il içerisinde en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti ve burada toplamda 22 bin 594 konut satıldı.
