Gayrimenkul sektörü, yüksek faiz oranları ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların yanı sıra bölgesel gelişmelerin etkisiyle hareketli bir süreçten geçiyor. Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının seyri ve yatırımcıların nasıl hareket etmesi gerektiğine ilişkin değerlendirmelerde bulunarak kısa ve uzun vadeye dair önemli mesajlar verdi.
“Fiyatlarda sert düşüş beklemek gerçekçi değil”
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Başkanı Engin Keçeli, konut fiyatlarında ciddi bir gerileme beklenmemesi gerektiğini söyledi. Keçeli, kredi faizlerinin yüksek olmasının talebi geçici olarak ertelediğini ancak arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve sınırlı konut arzı nedeniyle fiyatların güçlü kalmaya devam ettiğini belirtti.
Keçeli, “Talep ortadan kalkmıyor, sadece finansmana erişim zor olduğu için öteleniyor” diyerek piyasadaki durgunluğun temel nedenine dikkat çekti.
Konut alacaklara 3 önemli öneri
Uzmanlara göre mevcut piyasada yatırım yapacakların geçmişe göre daha seçici olması gerekiyor. Özellikle şu üç kriter öne çıkıyor:
-
Lokasyon: Değerini her dönemde koruyan bölgeler tercih edilmeli
-
Metrekare verimliliği: Kullanışlı ve modern planlı projeler seçilmeli
-
Kiracı profili: Hukuki riskleri azaltacak doğru kiracı seçimi yapılmalı
“Bu dönemde oturulacak evi almak daha mantıklı”
Lüks konut uzmanı Merve Marangozoğlu, mevcut ekonomik koşullarda yatırım amaçlı alımların yavaşladığını belirterek, en doğru tercihin oturum için ev almak olduğunu ifade etti.
Marangozoğlu, yüksek faiz oranları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının yatırımcıyı temkinli davranmaya yönelttiğini, ancak Türkiye’de konut ihtiyacının yapısal olarak devam ettiğini söyledi.
Faiz indirimi beklentisi yaz sonrasına kaldı
Piyasalarda oluşan beklentiye göre Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine yaz aylarının sonuna doğru başlayabileceği öngörülüyor. Bu nedenle konut kredilerinin kısa vadede yüksek kalması bekleniyor.
