Çinli emlak devi China Evergrande Group ağır bir yine yapılandırmaya hazırlanırken, Pekin bunun yansımalarını sınırlamak için eforlarını artırdı. Bu durum, Çin’in global tahvil sahipleri değerine, sağlıklı emlak geliştirme şirketlerini, konut sahiplerini ve gayrimenkul piyasasını destekleme yolundaki istekliliğini işaret ediyor.
Yalnızca geçen hafta, Çinli yetkililer, üst seviye düzenleyici kuruluşlarından ülkenin büyük bankalarını konut sahiplerine kredileri kolaylaştırmaya ve ülkenin emlak bölümünü desteklemeye yöneltmelerini istediler. Öte yandan, yetkililer sorunun yayılmasını önlemek için Evergrande’nin problemli bir bankadaki hissesini da satın aldı. Bunun yanında, Çin Merkez Bankası, likiditeyi rahatlatmak için piyasaya son on günde 790 milyar yuan (123 milyar dolar) verdi.
Bu adımlar, Çin’in Evergrande krizinin tesirlerini azaltabilmek için her şeyi yapacağını gösterirken, yetkililer haftalardır piyasaları sarsan emlak geliştirme devini direkt kurtarmaya fazla ilgi göstermiyor. Bu, Pekin idaresinden bir formda kurtarma bekleyen hem ülke içi hem ülke dışı tahvil sahipleri için yeterli bir durum değil.
Geçen hafta Evergrande tahvillerini satın almaya başlayan Marathon Asset Management CEO’su Bruce Richards, “İlk yükümlülük, bu konutları satın alanlara konutlarının teslim edilmesi ve bitirilmesi. Hiyerarşinin en sonunda yabancı tahvil sahipleri yer alıyor” dedi.
Çin ismine, yayılma riski, Evergrande’nin kendi başına batışından kaynaklanacak potansiyel hasarın çok ötesinde. Evergrande ülkenin en büyük emlak geliştirme şirketlerinden biri olmasına rağmen, ülkedeki satışların yalnızca yüzde 4’ünü gerçekleştiriyor. Harvard Üniversitesi ekonomisti Ken Rogoff’un yeni araştırmasına nazaran, Evergrande’nin battığı bir ortamda emlak şirketlerinin faaliyetlerini sürdürmesi, Çin iktisadının yüzde 29’unu oluşturan bu dal için istikrarsızlık tehdidini getiriyor.
Halihazırda, Sunac China Holdings Ltd. ve Guangzhou R&F Properties Co. üzere emlak geliştirme şirketleri etkin bir halde faaliyetlerini sürdürürken, bu şirketlerin tahvillerinin faizleri yükseldi. Moody’s Investors Service’e nazaran, gayrimenkul şirketlerinden 12’si bu yılın birinci yarısında tahvil temerrüdüne düştüğünü bildirdi.
Hong Kong piyasasında Evergrande pay senetlerinin süreçleri, emlak idare ünitesinin payları ile birlikte Pazartesi günü durduruldu. Borsa açıklamasında, bu kararın sebeplerine yer verilmedi. Çin piyasaları Pazartesi günü tatil münasebetiyle kapalı.
