Pandemi periyodunda tüm dünyada gayrimenkule olan talep arttı. Dünya genelinde konut fiyatları yüzde 10 yükselirken Türkiye, yüzde 50 artış ile doruğa çıktı. Döviz, altın, kripto para üzere yatırım araçlarında salgın devrinde görülen dalgalı seyir ile enflasyonist ortam, gayrimenkulde yine ‘güvenli liman’ algısı oluşturdu. Talep arttıkça, fiyatlar yükseldi. Türkiye’de fiyat artışlarında konut üretiminin düşmesiyle arz-talep istikrarının bozulması, maliyetlerdeki döviz kaynaklı artış ve arsa kıtlığı da tesirli oldu.
EN PAHALISI MUĞLA
Öte yandan salgın devrinde kalabalıktan uzak, bahçeli, balkonlu konutlara ilgi artarken, tüketicilerin konuttan beklentisinin değişmesi, talebi büyükşehirlerden yazlık bölgelere kaydırdı. Konutların yaptığı prim, yazlık bölgelerde büyükşehirleri solladı.
Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un 30 büyükşehirde 298 ilçeyi mercek altına aldığı ‘Türkiye Satılık Konut Piyasası 2021’ çalışmasına nazaran, 2021 yılının en fazla kıymet kazanan ili yüzde 47 ile Muğla oldu. Muğla’da 2021 yılının başında 5 bin 607 lira olan metkare fiyatı yıl sonunda 8 bin 97 liraya yükseldi.
ŞANLIURFA İKİNCİ
Yazlık bölgelerin yanı sıra Güneydoğu Anadolu Bölgesi de konut paha artışı ile dikkat çekti. Şanlıurfa ve Gaziantep ortasında yaşanan rekabet sonucunda yüzde 39 bedel artışı yaşayan Şanlıurfa, Muğla’dan sonra en fazla kıymet artışı kaydeden ikinci kent oldu. Şanlıurfa’da metrekare ünite fiyatı 1.795 liraya kadar yükseldi. Bölgede Şanlıurfa’yı yüzde 36 kıymet artışıyla Gaziantep izledi. Gaziantep’de metrekare ünite fiyatı 3 bin 227 liraya yükseldi. Diyarbakır, yüzde 29 kıymet artışıyla bölgede üçüncü oldu.
KIŞIN BEŞİKTAŞ YAZIN ÇEŞME
Tapusor.com Genel Müdürü Şevki Çatladı, rapor ilçeler bazında incelendiğinde ortaya çıkan sonucu şöyle paylaştı:
“2021 yılına girdiğimizde konut metrekare pahası en yüksek ilçe İstanbul Beşiktaş’tı. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlayacağını duyurması, artan göçler, memur atamaları ve kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanmasıyla birlikte Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Kadıköy üzere ilçelerde önemli fiyat artışları yaşandı. Lakin bu durum, resmi tatil müsaadelerinin Kurban Bayramı’yla birleşmesi sonucu uzayan yaz tatilleriyle bilakis döndü. Çeşme başta olmak üzere Bodrum, Kaş, Datça ve Foça’da yüzde 60’lara varan bedel artışları yaşandı.”
İSTİKRAR SAĞLANACAK
Yaşanan kıymet artışının nedenini üst üste gelen ve biriken talebe cevap verecek kâfi konut stoğunun bulunmaması olarak açıklayan Şevki Çatladı, şunları söyledi:
“2021 yılı geneline baktığımızda yapı ruhsat müsaadelerinin, yapı kullanım izinlerinden fazla olduğunu görüyoruz. Bilhassa yılın birinci yarısında yapı ruhsatı müsaadesi müracaatlarında önemli bir düşüş gözlemleniyor.
Yılın sonuna hakikat harekete geçebilen gayrimenkul imalatçıları birkaç yıl içerisinde piyasaya süreceği yeni ve sıfır konutlarla fiyatların ve talep artışının dengelenmesine katkı sağlayacaktır.”
