TÜİK sayılarına nazaran, 2021 Aralık ayında 226.503 adet konut satılırken, 2021 yılında toplamda 1.491.856 konut satışı yapıldı. 2020 yılında ise bu sayı 1.499.316 olarak gerçekleşmişti. Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir evvelki yılı yakalamış oldu. Konut satışında önder vilayet ise yeniden İstanbul oldu.
Bilgileri pahalandıran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2021 yılı Aralık ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 226.503 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Konut satış düzeyleri temmuz 2020 ayında 229.357 ile rekor sayısı yakalamıştı. Bu satış sayısı son on yılda bir ay içinde gerçekleşen en fazla konut satışlarından ikincisi. 2020 yılının aralık ayında 105.981 konut, 2019 yılı aralık ayında da 202.074 konut satılmıştı. Sayısına nazaran kıyasladığımızda geçen yılın birebir ayına nazaran artışın %113 olduğunu görüyoruz.“ dedi.
İpotekli konut satışları bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %209,34 arttı
İpotekli satışlar 2021 yılı Aralık ayında 45.260 olarak gerçekleştiğinin de altını çizen Yazıcı, “2020 Aralık ayında ise 14.631 olarak gerçekleşmişti. Bu açıdan bakıldığında artış % 209,34 oranında.
Kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,7
2021 yılı Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,7 mertebelerinde gerçekleşti. 2020 yılında bu oran birebir tesirlerde ötürü %38,2 düzeylerindeydi. 2019’da ise sayının 2021’e yakın yani %24,7 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
2021’de alınan her 5 konutun 1 tanesi banka kredisi kullanılarak alındı
İpotekli konut satışları tahlil edildiğinde 2021 yılında tüm satışlar içinde hissesinin takribi %20’si civarında olduğunu görüyoruz. Yani 2021’de alınan her 5 konutun 1 tanesi banka kredisi kullanılarak alındı. 2020’de bu sayı 5 konutta 2 adet üzereydi.
Aralık Ayında 76 bin 747 adet konut birinci sefer el değiştirdi
Bir öbür değerli data de birinci satışlar oldu. Aralık ayında gerçekleşen birinci el konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %108 oranında artarak 76.747 adet açıklandı. Birinci satış sayıları 2021 başında 8. aya kadar epey düşük gerçekleşmişti, lakin son dört ayda yükselerek aralık sonu prestiji ile 76.474’e çıktı.
Böylelikle aralık ayı bazında, toplam konut satışları içinde birinci el konut satışlarının hissesi %30,94 olarak gerçekleşti.
Birinci el satışları da etkilendi
Birinci elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken birinci el üretimlerinde stok ölçüsünün yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi evvelki yıllarla benzeri olsa da satış sayılarındaki mutlak kıymet azalışından birinci el satışları da etkilendi.
Konut satışları içinde birinci el satışlarının oranı %30,94
2021 yılı Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle birinci el konut satışları ise bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran % 1,7 oranında düşerek 461.523 açıklandı. Aralık ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde birinci el satışların oranı %30,94 civarında seyretti. 2020 yılı birebir devrinde bu oran %31,33 oranındaydı.
İstanbul konut satışında tekrar önder
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı tıpkı devrine göre İstanbul’da yaklaşık % 4,2 arttığı, İzmir’de %7,2 ve Ankara’da ise %8,3 oranında azaldığı görülmektedir. İstanbul konut satışında yeniden önder ilimiz. Türkiye’ de satılan her 100 konuttan takribi 18’i İstanbul’da satılıyor.
Yabancıların ilgisi durmuyor
Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın birebir ayına nazaran %77,12 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Aralık ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %77,12 oranında artarak 7.841 adet açıklandı. Aralık ayında birinci sırayı 3.300 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.827 konut satışı ile Antalya ve 489 konut satışı ile Ankara izledi.
2021 yılı Aralık ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran satışlar %43,5 oranında artarak toplam 58.576 adet açıklandı. 2021 yılı Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,9 oranındadır. 2020 yılı tıpkı devrinde bu oran %2,7’idi. Sayılar bizi şaşırtmadı ve konuta olan ilgilinin her şartta Türk halkı için inanç veren ve devam eden bir yatırım olduğunu gösterdi. 2022‘de de konut satış fiyatlarının artmaya devam edeceği ve artık yeni projeleri de görmeye başlayacağımızı düşünüyoruz.” formunda görüşlerini lisana getirdi.
